News

Дом с магазином

obozrevatel.cz

Опубликовано: 03/03/2009

Автор: Рената Горошкова

Пять лет назад в цокольный, первый и второй этажи дома 19 по улице Пушкинской въехал интерьерный салон «Ампир». При этом организовав в цоколе складские помещения. С этого времени жители двора-колодца потеряли покой: во дворе практически круглосуточно стояли шум и смог от разгружающихся и загружающихся машин. А двор и узкая арка превратились в проезжую часть.

Жильцы дома не раз обращались в Роспотребнадзор. Но проверяющий орган не увидел в случившемся нарушений прав жителей на благоприятную окружающую среду. По мнению инспекторов, жильцы обладали нездоровой мнительностью. К тому же, по словам директора магазина Андрея Старушко, помещение «Ампиру» было предоставлено КУГИ, поэтому претензии жильцов безосновательны вдвойне. Да, у магазина очень шумят кондиционеры, но гендиректор «Ампира» обещает в скором будущем заменить их менее шумными…

Жильцам Пушкинской 19, наверняка пришлось бы писать и судиться еще много лет, если б ситуация не разрешилась сама собой: склад вдруг съехал. В доме остался только магазин, который теперь особых хлопот не доставляет. 

Одни жильцы считают, что в Старушко заговорило сострадание, другие, что их дом от напасти избавил кризис.

Комментарий юриста «Беллоны» Нины Поправко: 

Ситуации для Петербурга типичная – размещение на первых этажах жилых домов магазинов, предприятий общественного питания, офисов и учреждений стало нормой. Поэтому комфортность жизни жильцов в немалой степени зависит от дисциплинированности и адекватности арендаторов. 

Но, прежде всего, не следует забывать, что хозяевами ситуации в данном случае являются все-таки собственники – полноправные владельцы дома. Так, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения и имущество, расположенные в этом доме, но не являющиеся частями квартир, в частности к общему имуществу относятся технические этажи, чердаки и подвалы.

В соответствии с п.4 вышеназванной статьи закона собственники помещений в многоквартирном доме имеют право передать часть общего имущества в пользование другим лицам. В том числе и КУГИ. Такая передача может осуществляться в виде договоров аренды, безвозмездного пользования и т.д. Условием для передачи части общего имущества в пользование других лиц является соблюдение прав и законных интересов граждан. Решение о передаче общего имущества в пользование третьих лиц принимается на общем собрании собственников жилья. Так что жильцы могут сами решать: что, кому и на каких условиях сдавать в аренду. 

Другими словами, в каждом случае необходимо разобраться, на каких основаниях КУГИ сдает цоколь или первый этаж дома. Нередко органы власти берут на себя роль арендодателя в нарушение закона, без согласования с собственниками дома. При этом, что принципиально, арендная плата уходит «на сторону», никоим образом не пополняя бюджет дома.

В силу ст. 8. Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Если вы убеждены, что ваши права нарушаются, необходимо обратиться с заявлением о проведении экспертизы в органы Роспотребнадзора. Это касается и загазованности, и шума. Если говорить о шуме, то предельно-допустимые его уровни — 55 децибел «А» в дневное и 45 децибел «А» — в ночное время. Если они превышены, то есть все основания для обращения в суд с соответствующим иском. 

И последнее. Землю вокруг дома или двор лучше оформить в собственность, чтобы собственники в дальнейшем могли полностью ею распоряжаться. Тогда сами жильцы смогут решить, кому можно въезжать в их владения, а кому нет. И вообще определиться, чему быть под окнами – газону, детской площадке либо паркингу для авто. Для оформления земли в собственность необходимо обратиться в Комитет по земельным ресурсам вашего района.