Почти как в Финляндии!

Место для строительства выбрано, конечно же, весьма удачно. 25 домиков расположились на пригорке так, что из любого открывается великолепный вид на Красавицу. Пока что здесь идет стройка, завершение объекта планируется на второй квартал следующего года, но уже есть что посмотреть. Группу журналистов встречали за оливковым забором пес Мухтар, рабочие с лопатами в котловане и хозяева поселка. Казалось, вот-вот раздастся финская речь – до того правдоподобно была воссоздана загородная атмосфера северного соседа. И действительно, проект изначально оказался финским.

Представитель компании-застройщика Ирина Галицкая поведала дачную концепцию поселения. «Мы изучили дачную культуру конца 19 — начала 20 века, когда под Москвой появились первые дачные поселки, которые сдавались в аренду, где строились первые спортивные клубы и купальни». Впрочем, сходство с дачными поселками Подмосковья скорее имеют некоторые финские усадьбы — более, чем типовые дома из клееного бруса.

Пробел в законодательстве

К сожалению, как отмечают экологи, в настоящее время в нашем законодательстве не существует такого феномена, как зеленые зоны вокруг дачных поселков. В то же время строители поселка хотят сделать такую зону своими силами и подчеркивают экологическую значимость, прежде всего, близлежащего водоема. Озеро Красавица, по-фински Каукъярви (Kaukjarvi), — часть озерно-речной системы северного побережья Финского залива. Площадь водного зеркала более 500 га, средняя глубина озера – 3 м, максимальная глубина – 5 м, дно песчаное. Вдоль берегов расположились еще несколько поселков – Каменка, Камышовка, Владимировка, Владимирово и Старорусское.

Озеро перестанет быть общественным?

Дома довольно плотно граничат с соседними постройками, летом на озере собирается не так много отдыхающих, но и те оставляют после себя следы пребывания цивилизации. На наш вопрос «смогут ли обычные граждане пройти к деревянному пирсу и прочим местам для отдыха, обозначенных на плане как «туристическая зона» коммерческий директор поселка неуверенно ответила: «Думаю, да».

Photo: Оксана Полевая

Пока что на причал, оборудованный пристанью для лодок и каяк, по словам сотрудников компании, с удовольствием пускают главу местного совета (чьего имени никто не помнит) порыбачить. Благо в проточном озере пока что богатая фауна: щука, судак, налим, форель, лещ, плотва, окунь, густера, красноперка. Вблизи береговой зоны есть беседка, место для кострища, дровяной сарай и спортплощадка.

Что эколог прописал

Специалисты, проводившие экспертизу поселка по заказу "Зеленого Креста", постановили в целях сохранности окружающей среды:
— соблюдение режима водоохранной зоны (300 метров от уреза воды), в которой запрещено размещение выгребных ям и свалок мусора, а также складов ГСМ и площадок осмотра и мойки автотранспорта;
— режима прибрежной полосы (50 метров от уреза воды), где не следует возводить капитальные строения. Прибрежная полоса должна быть залужена с целью зарегулирования поверхностного дождевого стока и превращения его в внутрипочвенный сток. При прохождении сквозь естественный дерновой слой сток, содержащий загрязнения, фильтруется и попадает в озеро максимально очищенным.
— Бечевник (проезд вдоль озера) должен быть открыт для возможного въезда пожарных машин, машин скорой помощи и МЧС.
— Целесообразно было бы рассмотреть возможность водоснабжения посёлка подземной водой “гдовского горизонта”.
— Исходя из исторических данных и нынешнем качестве воды в озере Красавица, на огороженных участках акватории возможно рыборазведение с последующей организацией рыболовства.
— Выразившаяся в последнее время тенденция к эвтрофированию озера требует мер по защите береговой линии от заболачивания (дренирование), камышекошения, подсыпки песчаных пляжей, нормализации рН путём известкования воды озера в районе посёлка (внесение цеолитовой крошки в размере 5 тонн на гектар акватории 1 раз в год).
— В процессе инженерной подготовки территории необходимо восстановить финскую дренажную систему (зарегулировать сток с наклонной абрадированной моренной равнины и не допустить скопления талых и дождевых вод на пологом береге озера).

Это, конечно, идеальный путь, но вряд ли кто-то будет выполнять подобные предписания за свой счет. По большому счету коттеджные поселки возводятся ради прибыли, а не улучшения экологической обстановки на местности. Лес, который находится вблизи озера, принадлежит Гослесфонду, но и здесь замечены случаи незаконной вырубки. Ирина Галицкая заверила, что при строительстве поселка не были спилены лишние деревья, а кусты и дорожки вписывались в несущий ландшафт. Канализация в поселке автономная, водопровод создан на основе скважины, а мусор будут вывозить на Рощинский полигон. Создатели этого поселка уверены, что они «не захватили территорию, в чем часто обвиняют, а облагородили ее».

Следить за охраной природы — не входит в обязанности застройщика

Впрочем, чаще всего у владельцев коттеджей или управляющих компаний нет возможностей следить за охраной природы. Именно поэтому, возможно, губернатор Ленобласти Валерий Сердюков высказался за возрождение института общественных инспекторов, которые могли бы выписывать если не штрафы, то протоколы. На экскурсии по поселку также присутствовал глава комиссии по вопросам экологии и природопользования торгово-промышленной палаты Ленобласти Борис Смолев, который выразил удовлетворение от увиденного. Однако вспомнить навскидку типичные нарушения экологического законодательства коттеджными строителями не смог.

Напомним, что в регионе уже существует и строится около 130 коттеджных поселков, и проектируются новые, но возможности контроля над ними пока ограничены. Специальные комиссии уже занялись вопросами нарушения природоохранного законодательства в поселках у озер Вероярви и Суходольское. Разбирательства инициируются в основном местными жителями.

Между тем, экологам остается надеется, что девелоперы подключатся к программе по строительству экологически «грамотных» поселков из безопасных материалов. Даже если строители пойдут на этот шаг ради пиара, то польза все равно будет ощутима.

Комментарий эксперта. Юрист ЭПЦ "Беллона" Нина Поправко: "В соответствии с нормами  Водного кодекса береговая полоса водоемов общего пользования шириной 20м предназначена для общего пользования. В соответствии с Земельный кодекс РФ запрещена приватизация земельных участков общего пользования.
Ограничение доступа граждан на территорию двадцатиметровой береговой полосы водоема является незаконным".